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事業用・投資物件詳細
事業用売買情報！ 宇都宮市兵庫塚3丁目 【一棟売り賃貸アパート】
平成１６年外装リフォーム済み！現在満室です！満室時年間4,224,000円/ 利回り10.05%
物件所在地
宇都宮市兵庫塚3丁目
価 格
4,200万円
物件№
５００６８
土 地
面 積
325.08㎡（98.33坪）
権 利
所有権
地 目
宅地
道 路
北4m
建 物
面 積
1F：86.95㎡（26.30坪）
2F：86.95㎡（26.30坪）
3F：173.90㎡（52.60坪）
用 途
賃貸アパート
構 造
木造2階建
現 況
賃貸中
間 取
1K×10戸
建 築
平成6年10月新築
明 渡
相談
設 備
ガ ス
LPG
水 道
公営
下 水
公共
駐 車 場
有
公 法
規 制
用途地域
第1種中高層住居
建ぺい率
60%
容 積 率
200%
備 考
学区 新田小学校（）
若松原中学校（）
●交通
国道123号線（約100m）・JR宇都宮駅（約3.7km）
バス停「こえご」（約120m）
●生活環境
栃銀石井町支店（約480m）岡台郵便局（約500m）
ベルモール（約750m）
取引態様/仲介
（図面と現況が異なる場合は現況を優先させて頂きます。）
（収支計算）実質収益・収益率のシミュレーション
●ご注意－資料は実質収益を保証するものではありません。あくまでも参考までにご利用下さい。
事業
計画
物件価格（税込）
4,200万円
→
→
→
年間収入
422万円
賃貸
条件
平均家賃(駐車場込)
35,200円
年間
支出
ローン返済額
222万円
戸数
10戸
空室控除＋諸経費
106万円
空室リスク控除
10％
年間
手取り
年間収入－年間支出
95万円
諸経費率（対収入）
15％
表面
利回り
年間収入／物件価格
10.1％
資金
計画
自己資金
700万円
実質
利回り
｛年間収入－（空室控除＋諸経費）｝
／物件価格
10.8％
借入金
3,500万円
ローン返済後
利回り
年間手取り／物件価格
2.3％
借入期間
25年
投資利回り
年間手取り／自己資金
13.6％
金利
4％
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