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事業用・投資物件詳細
事業用売買情報！ 宇都宮市雀の宮6丁目 【一棟売り賃貸アパート】
閑静な住宅街です。近くに公園もあり生活環境良好です！満室時年間 約5,760,000円/利回り14.4%
物件所在地
宇都宮市雀の宮6丁目
価 格
4,000万円
物件№
５００６９
土 地
面 積
299.94㎡（90.73坪）
権 利
所有権
地 目
宅地
道 路
南6m
建 物
面 積
280.44㎡（84.83坪）
用 途
賃貸アパート
構 造
木造2階建
現 況
賃貸中
間 取
１K×16戸
建 築
平成4年4月新築
明 渡
相談
設 備
ガ ス
LPG
水 道
公営
下 水
公共
駐 車 場
無
公 法
規 制
用途地域
第1種住居
建ぺい率
60%
容 積 率
200%
備 考
学区 雀の宮中央小学校（約700m）
雀宮中学校（約700m）
●交通
バス停「南町児童公園」（約400m・徒歩5分）
●生活環境
栃銀（約200m）
たいらや（約490m）
スーパーオータニ（約570m）
取引態様/仲介
（図面と現況が異なる場合は現況を優先させて頂きます。）
（収支計算）実質収益・収益率のシミュレーション
●ご注意－資料は実質収益を保証するものではありません。あくまでも参考までにご利用下さい。
事業
計画
物件価格（税込）
4,000万円
→
→
→
年間収入
576万円
賃貸
条件
平均家賃(駐車場込)
30,000円
年間
支出
ローン返済額
222万円
戸数
16戸
空室控除＋諸経費
144万円
空室リスク控除
10％
年間
手取り
年間収入－年間支出
210万円
諸経費率（対収入）
15％
表面
利回り
年間収入／物件価格
14.4％
資金
計画
自己資金
500万円
実質
利回り
｛年間収入－（空室控除＋諸経費）｝
／物件価格
10.8％
借入金
3,500万円
ローン返済後
利回り
年間手取り／物件価格
5.3％
借入期間
15年
投資利回り
年間手取り／自己資金
42.1％
金利
4％
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