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事業用・投資物件詳細
事業用売買情報！ 宇都宮市西川田南 【一棟売アパート】
日当たり良好！交通アクセス良好！市内や近隣の町に通勤便利！
満室時年間 約432万円/利回り9.6%
物件所在地
宇都宮市西川田南1丁目
価 格
4,480万円
物件№
５００７２
土 地
面 積
281.19㎡（85.06坪）
権 利
所有権
地 目
宅地
道 路
北6m
建 物
面 積
198.74㎡（60.12坪）
用 途
賃貸アパート（共同住宅）
構 造
木造スレート葺2階建
現 況
賃貸中
間 取
1K×8戸
建 築
平成14年5月築
明 渡
相談
設 備
ガ ス
LPガス
水 道
公営
下 水
公共
駐 車 場
8台分
公 法
規 制
用途地域
第1種住居
建ぺい率
60%
容 積 率
200%
備 考
学区 姿川第一小学校／姿川中学校
●交通
環状線（約500m）
取引態様/仲介
参考間取り
（図面と現況が異なる場合は現況を優先させて頂きます。）
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（収支計算）実質収益・収益率のシミュレーション
●ご注意－資料は実質収益を保証するものではありません。あくまでも参考までにご利用下さい。
事業
計画
物件価格（税込）
4,480万円
→
→
→
年間収入
432万円
賃貸
条件
平均家賃(駐車場込)
45,000円
年間
支出
ローン返済額
213万円
戸数
8戸
空室控除＋諸経費
108万円
空室リスク控除
10％
年間
手取り
年間収入－年間支出
111万円
諸経費率（対収入）
15％
表面
利回り
年間収入／物件価格
9.6％
資金
計画
自己資金
480万円
実質
利回り
｛年間収入－（空室控除＋諸経費）｝
／物件価格
7.2％
借入金
4,000万円
ローン返済後
利回り
年間手取り／物件価格
2.5％
借入期間
35年
投資利回り
年間手取り／自己資金
23.2％
金利
4％
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