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事業用・投資物件詳細
事業用売買情報！ 宇都宮市御幸本町 【一棟売アパート＋木造平屋】
御幸小南西！近隣には保育園や幼稚園あり、子育て環境良好！ 隣地に木造平屋（未登記）１棟付！
満室時年間 約3,120,000円/利回り10.4%
物件所在地
宇都宮市御幸本町
価 格
3,000万円
物件№
５００８０
土 地
面 積
359.01㎡（108.60坪）
権 利
所有権
地 目
宅地
道 路
西4m
建 物
面 積
178.06㎡（53.86坪）
用 途
賃貸アパート（共同住宅）＋貸家
構 造
鉄骨造スレート葺2階建
現 況
賃貸中（現在１室入居中）
間 取
3LDK
建 築
昭和61年3月築
明 渡
相談
設 備
ガ ス
LPガス
水 道
公営
下 水
公共
駐 車 場
3台分
公 法
規 制
用途地域
第1種住居地域
建ぺい率
60%
容 積 率
160%
備 考
学区 御幸小学校／鬼怒中学校
●交通
しまむら・ウェルシア・ケーズデンキ・セキチュー（約800m）・ヨークベニマル・カワチ薬品（約1.1km）・足利銀行（約820m）
取引態様/仲介
（図面と現況が異なる場合は現況を優先させて頂きます。）
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（収支計算）実質収益・収益率のシミュレーション
●ご注意－資料は実質収益を保証するものではありません。あくまでも参考までにご利用下さい。
事業
計画
物件価格（税込）
3,000万円
→
→
→
年間収入
312万円
賃貸
条件
平均家賃(駐車場込)
65,000円
年間
支出
ローン返済額
158万円
戸数
4戸
空室控除＋諸経費
78万円
空室リスク控除
10％
年間
手取り
年間収入－年間支出
76万円
諸経費率（対収入）
15％
表面
利回り
年間収入／物件価格
10.4％
資金
計画
自己資金
500万円
実質
利回り
｛年間収入－（空室控除＋諸経費）｝
／物件価格
7.8％
借入金
2,500万円
ローン返済後
利回り
年間手取り／物件価格
2.5％
借入期間
25年
投資利回り
年間手取り／自己資金
15.1％
金利
4％
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