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宇都宮市元今泉5丁目　【住居兼事務所】 角地・人気エリア！住まいとしても賃貸住宅・貸事務所としても環境良好！交通アクセス良好！ 月家賃：1・2F・3Fで685,000円/年家賃収入：8,220,000円　利回り12.1%
		物件所在地 宇都宮市元今泉5丁目 価　格 6,800万円 物件�� ５０１１９ 土　地 面　積 327.75�u（99.14坪） 権　利 所有権 地　目 宅地 道　路 北6m西6m 建　物 面　積 523.23�u（158.27坪） 用　途 住居・事務所 構　造 鉄骨陸屋根3階建 現　況 1F事務所−賃貸中（家賃　月/285,000円） 2F事務所−賃貸中（家賃　月/220,000円） 3F−売主居住中 （賃貸の場合　予定家賃　月/180,000円） 間　取 3F−6LDK 建　築 平成3年4月 明　渡 即時 設　備 ガ　ス 都市ガス 水　道 公営 下　水 公共 駐 車 場 7台 公　法 規　制 用途地域 第2種住居地域 建ぺい率 60% 容 積 率 200% 備　考 ●交通 JR宇都宮市駅（1250m）・バス停「東宿郷」（約240m）・「白楊高前」（約450m） ●環境 カンセキ（東隣）・スーパーオータニ（約780m）・かましん（約700m）・ベルモール（約2100m）・栃銀宇都宮東支店（約420m）・足銀駅東（約1000m） 取引態様/仲介

３F １F ２F 図面と現況が異なる場合は現況を優先させて頂きます。

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（収支計算）実質収益・収益率のシミュレーション ●ご注意−資料は実質収益を保証するものではありません。あくまでも参考までにご利用下さい。 事業 計画 物件価格（税込） 6,800万円 → → → 年間収入 8,220,000円 賃貸 条件 平均家賃(駐車場込) 228,300円 年間 支出 ローン返済額 286万円 戸数 3戸 空室控除＋諸経費 205万円 空室リスク控除 10％ 年間 手取り 年間収入−年間支出 330万円 諸経費率（対収入） 15％ 表面 利回り 年間収入／物件価格 12.1％ 資金 計画 自己資金 1800万円 実質 利回り ｛年間収入−（空室控除＋諸経費）｝ ／物件価格 9.1％ 借入金 5,000万円 ローン返済後 利回り 年間手取り／物件価格 4.9％ 借入期間 30年 投資利回り 年間手取り／自己資金 18.3％ 金利 4％