１. 用意するお金の目安は家賃の５〜６か月分

栃木県の場合、賃貸住宅に入居するには、およそ家賃の５〜６月ヶ分が必要と言われています。その内訳は、礼金が１ヶ月分、敷金が１ヶ月分、仲介手数料が１ヶ月分、前家賃（＝入居を開始する月の家賃）が１か月分それと火災保険２年分と引越し費用などです。もっとも、礼金や仲介手数料が不要の物件もありますから、５〜６ヶ月分というのはあくまで目安と考えてください。
また、引越し費用や家具の購入費用も含めると、実際にかかる費用は５〜６ヶ月分より多いとも言えます。できるだけ余裕を持って予算を組んでおく必要があります。

２. 礼金は家賃の１〜２か月分

賃貸住宅に入居するとき、家主に対して礼金を支払うのが一般的です。礼金は、賃貸住宅から退去しても戻ってきません。礼金の額は物件によって異なりますが、およそ家賃の１〜２か月分が相場です
なお、礼金を支払うのは、賃貸借契約を正式に締結するときです。物件探しや入居申込の時点では、礼金を支払う必要はありません。

３. 敷金は家賃の１〜３か月分

賃貸住宅に入居するとき、家主に対して敷金を預けておくのが一般的です。敷金はあくまでも預けておく金銭ですから、賃貸住宅から退去するときに原則的には戻ってきます。
ただし、賃貸住宅から退去する際に、家賃を滞納している場合や、入居者の負担で部屋を補修する必要がある場合には、その金額が敷金から差し引かれることになります。
栃木県では、敷金の額はおよそ家賃の１〜３か月分です。敷金を払うのは、賃貸借契約を正式に締結するときです。ペットを飼えるような物件ですと敷金は３ヶ月分というところが多いです。

４. 仲介手数料は家賃の１か月分

仲介手数料は、家主と入居者との仲立ちをしている不動産会社に支払う金銭です。この金額は最大でも家賃の１か月分以内と法律で決められています。実際には、この限度額いっぱいまで（つまり１か月分ちょうど）を支払うケースが多いようです。

５. 引越し費用は１部屋タイプで５〜１０万円

賃貸住宅に入居するとき、意外にかかるのが引越し費用です。この金額は、部屋の広さ、荷物の量などによって違います。また、引越し会社によっても開きがあります。およその目安として、ワンルームや１ＤＫの場合で、５〜１０万円と考えておいてください。何件かに見積もりを取ってみるといいと思います。

６. 前家賃は１か月分

前家賃とは入居を開始する月の家賃のことです。例えば、８月に契約を済ませて、９月から入居を開始する場合に、契約の時点で９月分の家賃を前もって支払います。これが前家賃です。
なお、月の途中から入居する場合は、前家賃として、その月の家賃（入居する日から月末までの日割り家賃）と翌月分の家賃を、一緒に支払うことが多いようです。この場合、前家賃は１か月分を超えることになります。

８. 礼金ゼロの物件もある

栃木県では、礼金が不要な物件も増えてきました。礼金ゼロの物件の多くは、住宅金融公庫の融資で建設された物件です。住宅金融公庫の融資を受けた物件では、家主が入居者から礼金や更新料を受け取ることができないからです。
また礼金ゼロの物件の中には、家主が自主的に礼金をゼロにしているものもあります。

９. 仲介手数料ゼロの物件もある

賃貸住宅の広告に「取引態様」という欄があります。この欄には「媒介・代理・貸主」という３つの言葉のどれか１つが書かれています。
この取引態様の欄に「媒介」または「代理」と書かれている場合は、その広告を出している不動産会社がその物件を仲介しています。したがって入居者はその不動産会社に仲介手数料を支払うことになります。
しかし、取引態様の欄に「貸主」と書かれている場合は、その不動産会社が自社所有物件を貸すという意味です。つまり、入居者は貸主と直接契約することになるので、仲介手数料は一切不要、ということです。

１１. 駐車場料金、駐輪場料金も考慮に入れる

賃貸住宅の広告では、駐車場についても記載されているのが普通です。ここで駐車場料金が毎月いくらかかるのかをチェックしておきましょう。
また、車を２台以上お持ちの方はその物件に何台駐車スペースがあるのか確認しておきましょう。駐車場が足りない場合は近くに月極の駐車場があるのか不動産会社にきいてみるといいでしょう。

１３. 火災保険料の支払いも２年に１度

入居者が賃貸住宅に入居する際には、入居者の負担で火災保険に加入するのが一般的です。この費用は１〜２万円程度です。さらに、２年に１度契約を更新する際にも、火災保険に再度加入する必要があるので、更新のたびに火災保険料を出費することになります。

１５. 敷金は全額戻ってくるとは限らない

敷金は部屋を退去する際に全額戻ってくるとは限りません。家賃の滞納や、部屋の補修費用は、敷金から差し引かれてしまいます。退去の際に、平均して敷金の約４割を差し引き、約６割を返還するという調査結果もあります。